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陈思诚上海买房 王思聪在上海租半岛酒店

作者:WHY80  访问:1  发布时间:2018-03-14 来源:

我们再简单说下房子,有人说王思聪肯定有钱,理财有很多种方式,炒股买基金信托各种,不一定房地产是他的专业。据说王思聪在上海一直租半岛酒店,上海停车费最贵的地方,一小时80元还是60元。王思聪顶楼有个大套房,他说在中国北上广买房不划算,因为房子的租售比不对。他以前英国读书哪里读书,我们的租金/房价的比例,有点像动态PE/各类增长得出的比值。租售比看没有错,但是忘了中国的国情和他是个有钱人这两点,有钱人不缺房子住,看的是投资回报。比如一套价值5000万的房子,如果王思聪买5000万房子,做固定资产收益一年10%以上没有问题,以最低值来算500万,除以12个月,一个月40多万,租万岛总统套房够了。5000万还是属于他的,他用固定资产类收益覆盖租金,如果你自己买下来,你没有租金,自己住,依然消耗5000万。

有人说房产升值,那么如果贬值呢,所以我们计算这个抛开增值贬值因素,就算固定资产收益率,这是他不买房逻辑,前提是有房子。对于普通人或者穷人来说,我考虑什么租售比,只有投资才考虑。我考虑的是住,你让我租一个房子,没有归属感,特别是北漂,外省市的来上海,第一要素就是要房子。我们称之为第一居所,第二居所看环境。周一-周五以工作为首,比如市中心离办公室近的,第二居所考虑环境,佘山有个大别墅,空气好,享受天伦之乐。

我目前就这个情况,周一-周五住上海静安,周末去佘山,最快速度25分钟开完,这两套房子你是不会卖掉的,第一居所越来越大,第二环境越来越好,其他的房子你要考虑的是投资回报率的问题。一个是租售情况,还有房产的升值和贬值问题。

有人说限购,这里不展开讲, 一个会投资的人,你连房子限购问题都解决不了,你也别投资了;就好比一个一心想上市的公司,融资都不会的上什么市;,一个去西天拜佛的人,女色都戒不掉,还修什么佛取什么经。这时候考虑租售比,要和人民币升值,国家的宏观经济结合,包括M1M2,那就错综复杂,我已经讲了2年了。第一居所上海闭着眼睛买,不要考虑贬值升值,和你没关系,你也不会卖,第二居所就是环境好空气好,第一居所就是工作的方便,第三第四第五第六第七你考虑投资。

有人说陈思诚要来上海新天地附近买房,那么如果我做推荐,新天地华府天地一个选择,翠湖一二三期一个选择,巩俐做广告的鲁班路88号,锦麟天地,包括马当路附近,包括复兴公园那边,你就把优缺点都告诉他。华府天地最贵的,开盘5万不到,一共108套房子,都是大平层,一梯一户,户型非常棒。秦奋就是住那里的,买了4个车位,那个地方非富即贵,外面贴着巴西的金色米黄大理石。翠湖开盘差不多同期,便宜些,2万一期开始卖,然后二期三期往上加,110平方的2房,整块大理石,工艺非常好,所有的用的都很好,240平方,一室一厅,外面个大花园,你还买不到。层高很高,就一个房间,3000多万,你还抢不到。外面有个大花园,对面就是长脚面,还没拆的耳光馄饨。我当时看中这个房子,其他卖完了,这个也不优惠,就这么牛逼。你说这种一个房间的,你卖给谁呢?翠湖一期二期肯定没人买,老了,小区环境很普通,游泳池也不是很好,香港人装修也不好,这是缺点。茂名公馆还不错,户型200平米左右,但是离新天地有一定距离,陈思诚这种明星,如果就要新天地,不在乎钱,肯定华府天地。如果要性价比高一些,实惠点的就是翠湖。如果舒服,不一定追求一定要新天地,茂名公馆也不错,各取所需。(作者:股盗船长

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