我们再简单说下房子，有人说王思聪肯定有钱，理财有很多种方式，炒股买基金信托各种，不一定房地产是他的专业。据说王思聪在上海一直租半岛酒店，上海停车费最贵的地方，一小时80元还是60元。王思聪顶楼有个大套房，他说在中国北上广买房不划算，因为房子的租售比不对。他以前英国读书哪里读书，我们的租金/房价的比例，有点像动态PE/各类增长得出的比值。租售比看没有错，但是忘了中国的国情和他是个有钱人这两点，有钱人不缺房子住，看的是投资回报。比如一套价值5000万的房子，如果王思聪买5000万房子，做固定资产收益一年10%以上没有问题，以最低值来算500万，除以12个月，一个月40多万，租万岛总统套房够了。5000万还是属于他的，他用固定资产类收益覆盖租金，如果你自己买下来，你没有租金，自己住，依然消耗5000万。

有人说房产升值，那么如果贬值呢，所以我们计算这个抛开增值贬值因素，就算固定资产收益率，这是他不买房逻辑，前提是有房子。对于普通人或者穷人来说，我考虑什么租售比，只有投资才考虑。我考虑的是住，你让我租一个房子，没有归属感，特别是北漂，外省市的来上海，第一要素就是要房子。我们称之为第一居所，第二居所看环境。周一-周五以工作为首，比如市中心离办公室近的，第二居所考虑环境，佘山有个大别墅，空气好，享受天伦之乐。

我目前就这个情况，周一-周五住上海静安，周末去佘山，最快速度25分钟开完，这两套房子你是不会卖掉的，第一居所越来越大，第二环境越来越好，其他的房子你要考虑的是投资回报率的问题。一个是租售情况，还有房产的升值和贬值问题。

有人说限购，这里不展开讲， 一个会投资的人，你连房子限购问题都解决不了，你也别投资了；就好比一个一心想上市的公司，融资都不会的上什么市；，一个去西天拜佛的人，女色都戒不掉，还修什么佛取什么经。这时候考虑租售比，要和人民币升值，国家的宏观经济结合，包括M1M2，那就错综复杂，我已经讲了2年了。第一居所上海闭着眼睛买，不要考虑贬值升值，和你没关系，你也不会卖，第二居所就是环境好空气好，第一居所就是工作的方便，第三第四第五第六第七你考虑投资。

有人说陈思诚要来上海新天地附近买房，那么如果我做推荐，新天地华府天地一个选择，翠湖一二三期一个选择，巩俐做广告的鲁班路88号，锦麟天地，包括马当路附近，包括复兴公园那边，你就把优缺点都告诉他。华府天地最贵的，开盘5万不到，一共108套房子，都是大平层，一梯一户，户型非常棒。秦奋就是住那里的，买了4个车位，那个地方非富即贵，外面贴着巴西的金色米黄大理石。翠湖开盘差不多同期，便宜些，2万一期开始卖，然后二期三期往上加，110平方的2房，整块大理石，工艺非常好，所有的用的都很好，240平方，一室一厅，外面个大花园，你还买不到。层高很高，就一个房间，3000多万，你还抢不到。外面有个大花园，对面就是长脚面，还没拆的耳光馄饨。我当时看中这个房子，其他卖完了，这个也不优惠，就这么牛逼。你说这种一个房间的，你卖给谁呢?翠湖一期二期肯定没人买，老了，小区环境很普通，游泳池也不是很好，香港人装修也不好，这是缺点。茂名公馆还不错，户型200平米左右，但是离新天地有一定距离，陈思诚这种明星，如果就要新天地，不在乎钱，肯定华府天地。如果要性价比高一些，实惠点的就是翠湖。如果舒服，不一定追求一定要新天地，茂名公馆也不错，各取所需。（作者：股盗船长）