披露 外国人在泰国买别墅的3种途径


泰国不是移民国家，而且泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。但是有需求就有方法，每年都有许多外国人通过各种方式在泰国拥有别墅。

中国人在泰国买别墅需要什么条件呢？


外籍人士目前有三种持有土地和别墅的方式：

一、投资买别墅

对于从事泰国鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地，拥有土地100％的永久所有权，属于私有财产，可自由转让。


听起来很美好对不对？

但是请看细则——外籍人士在泰国至少投资4000万泰铢并持有该投资至少5年。满足条件的外国人，可以拥有不超过1莱土地（约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地，土地位置应在曼谷市区、芭堤亚或其他《城市规划法》规定的地区。

门槛高、操作繁琐，所以除了那些真正是想在泰国投资的土豪以外，不建议一般的客户选择这种方式。

二、和泰籍人士结婚

找一位泰籍公民，用其名义(比如说和泰籍公民结婚)持有，这种方式下，只要没有和泰籍的另一半分手，就一直可以使用（土地、别墅）。


但是！

这个方式风险极大，即使别墅是外籍人士全额出资，但是泰籍人士才是产权唯一拥有人。所以，实际上房产跟外籍人士没半毛钱关系，什么时候分手或离婚，泰籍人士可以赶你出去，每年都有不少老外给泰国老婆买了别墅还被老婆赶出家门的新闻。所以，这种持有方式，真心不建议，风险较大！

三、用公司名义持有

按照泰国法律，在泰国当地注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。


这种方式使您拥有绝对的操控权和决定权。通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。

这种方式，是目前最可靠，最有效，且门槛最低的途径，几十年来外国人主要以这种形式持有土地和别墅。



注册公司以及风险规避


既然是投资，我们就要用最周全的方式去规避风险，将我们的投资开进“避风港”，我们应该如何规避在泰国购买别墅在程序上、资金上的风险呢？

一定要找权威、专业的律师事务所！


专业的事务所可以帮助客户拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等全套服务。整个过程一般一个月内就可以完成，费用大概在10,000元人民币左右。

注意：非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份，这种情况下我们怎么规避风险呢？


有经验的事务所还会找几个相互不认识的泰国人作为股东，他们股份不多，也不知道你的公司的具体经营业务。

同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，根据需要您可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。您自己可以持有公司最大的股份比例49%且作为唯一的法人代表。



律师会要求泰国股东签署相应文件，推举您为唯一签字法人。也就是说公司的所以业务，关停并转，一切决策只有您签名盖章才能生效，完全不需要告知或者得到其他股东同意。

成立的这个泰国公司一般不需要您去实际经营，注册之后交给会计公司打理每月税务申报，费用一般为300元，每年维护费用约3000元。


购买别墅的细节


购买方式


购买开发商新的别墅项目；
购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅；
先购买土地，然后在自己土地上建别墅，自己决定自己的别墅长啥样；


购买流程

外国人在买别墅和买公寓最大的不同在于：不需要从境外转账到泰国！


因为这是以泰国公司的名义来购买的，所以在购买别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般一天内便可以顺利的实现过户。

外国人购买别墅可以贷款吗

回答是 ：一般不可以！

如果是新注册的公司，银行是不会放贷的。除非是经营多年的公司并且有符合银行相关规定的条款才可以贷款。




泰国别墅的特点


别墅和公寓一样，具有以下特点

永久产权，无遗产税
外国人和泰国人拥有同样的权益，拥有泰国房产的永久产权并可世代传承（无遗产税），受法律保护。


精装修
别墅绝大部分是精装修，配有基础的水电系统、地板、卫浴、马桶、厨柜、空调 等等，有的开发商还送电视机、冰箱、电磁炉等电器，不会像国内一样给个清水房给你。


别墅单价不含公摊面积
很多朋友去泰国买房，会发现40㎡跟国内的60+㎡的房子差不多，价格还很便宜，其实就是因为无公摊，别墅也是一样的。


配套设施完善
泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统都是标配。一般别墅都有2个车位以上，还有公用的车位，基本都停不满，所以如果您想用作民宿等用途也不用担心客人的车子没有地方停。